Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1524 m² (0,1524 ha), położona w ścisłym centrum Prochowic przy ul. Legnickiej 16 (u zbiegu z ul. Ciepłą). Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona pod zabudowę śródmiejską mieszkaniowo-usługową, co daje szerokie możliwości zagospodarowania. Media są dostępne w drodze - w przyległych ulicach (Legnicka i Ciepła) znajdują się wszystkie sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna oraz gazowa. Działka posiada dogodną lokalizację i korzystne przeznaczenie planistyczne (usługowo-mieszkaniowe). Idealna pod inwestycję handlową, mieszkaniowo-usługową, deweloperską lub komercyjną. Brak ograniczeń środowiskowych, dostęp do mediów i aktywność inwestycyjna w sąsiedztwie charakteryzują działkę wysokim potencjałem. Działka stanowi ciekawą propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości w centrum miasta z jasno określonym przeznaczeniem planistycznym.

Zalety:
Lokalizacja w centrum
Szerokie możliwości inwestycyjne
Dostęp do infrastruktury i usług miasta
Dobra komunikacja
Potencjał inwestycyjny i wzrostu wartości
Dobra ekspozycja
Media w drodze
Plan MPZP - brak ryzyka warunków zabudowy
Funkcja mieszkaniowo-usługowa
Regularny kształt działki

Parametry i dane techniczne:
Powierzchnia: 1524 m²
Wymiary: ok. 53 35 m
Kształt: prostokąt, teren płaski, korzystny pod zabudowę
Działka nr: 112/1
Księga wieczysta LE1L/00083568/0, bez obciążeń hipotecznych.
Klasa gruntu: Br-RIVa (grunty rolne zabudowane)
nieruchomość niezabudowana (pozostałości dawnych obiektów)

Przeznaczenie:
Symbol w MPZP: 1.MŚ.21
Zabudowa handlowo-rzemieślnicza jako podstawowa funkcja
Mieszkalnictwo jako funkcja uzupełniająca

Dla kogo:
inwestor zabudowa mieszkaniowo-usługowa
deweloper mała inwestycja w centrum
osoba prywatna dom z funkcją usługową

Dojazd:
Dojazd drogą asfaltową, działka przylega do ul. Ciepłej (droga gminna)
Bliskość drogi powiatowej (ul. Legnicka)
Szybki dojazd do drogi krajowej Legnica - Wrocław

Media:
Energia elektryczna w drodze
Światłowód: dostępny w promieniu do 200 m
Gaz i kanalizacja: dostępna infrastruktura

Ograniczenia i ochrona przyrody:
Brak form ochrony przyrody
Lasy: brak działek leśnych bezpośrednio w sąsiedztwie

Warunki zabudowy i otoczenie:
Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna, tereny mieszane
Potencjał zwiększenia intensywności zabudowy zgodnie z nowym projektem inwestycyjnym
Działka położona w bliskim sąsiedztwie XIV-wiecznego zamku oraz zabytkowego parku (zaledwie 2-3 minuty spacerem)

Ochrona konserwatorska:
brak wpisu do rejestru zabytków
położenie w strefie ochrony konserwatorskiej (standardowe zgody konserwatorskie)
strefa zabudowy śródmiejskiej

Stan prawny:
własność uregulowana
brak hipotek i roszczeń
pełna dokumentacja
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów
- Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w MPZP
- Zaświadczenie o rewitalizacji
- Zaświadczenie UPUL
- Odpis z Księgi Wieczystej